El análisis del proyecto de ley sobre alquileres se encuentra en un estado incierto dentro de la Cámara de Diputados, ya que está en espera de ser evaluado por una comisión que aún no se ha conformado.
Esta iniciativa, que tiene como objetivo regular los procesos de arrendamiento y desalojos, ha sido asignada a la Comisión Permanente de Justicia, la cual todavía no se ha establecido para llevar a cabo sus funciones.
El proyecto fue presentado por el presidente de la Cámara de Diputados, Alfredo Pacheco, y había caducado en la anterior legislatura. Fue reintroducido el 19 de agosto, solo dos días después de la toma de posesión de los nuevos legisladores. Durante la sesión ordinaria del 27 de agosto, se consideró “tomado en cuenta” debido a los avances realizados y se remitió a la mencionada comisión para su evaluación.
«Tan pronto como se conforme la Comisión de Justicia, recibirán el proyecto y emitirán un informe para que el pleno decida si lo aprueba, lo acoge o lo rechaza», declaró el legislador al hacerse cargo de la propuesta.
Conforme al reglamento interno de la Cámara de Diputados, el plazo habitual para la entrega de informes de las comisiones permanentes y especiales es de 30 días, lo que implica que esta comisión debería presentar su informe el próximo 27 de septiembre.
En este momento, la Comisión de Justicia no cuenta con presidente ni miembros, aunque al menos cinco propuestas están pendientes de estudio.
Entre las iniciativas prioritarias para este organismo se encuentran proyectos significativos, como la ley orgánica que regula las expropiaciones de bienes del Estado y la modificación de la Ley No. 5-13 sobre discapacidad en el país.
La conformación de la Comisión de Justicia está retrasada. Según el artículo 121 del reglamento interno, «las comisiones permanentes se integrarán a partir de la inscripción voluntaria de los diputados, a más tardar en la primera semana de la legislatura correspondiente».
Es responsabilidad de la Comisión Coordinadora, compuesta por la dirección de la Cámara y los voceros de los bloques partidarios, determinar la composición de estas comisiones y designar a los presidentes, vicepresidentes y secretarios. Si no hay voluntarios, el presidente de la Cámara puede nombrar a los diputados necesarios para completar el número mínimo requerido.
Los órganos de evaluación deben conformarse cada año «a más tardar en las primeras dos semanas de la legislatura que comienza el 16 de agosto», según el artículo 122 del reglamento que rige este órgano legislativo.
¿Cuáles son los aspectos clave del proyecto de ley?
El proyecto de ley de alquileres y desalojos incluye garantías importantes, como permitir que los propietarios desalojen o embarguen los bienes de los inquilinos que no cumplan con el pago de la renta.
Además, propone que los gastos legales asociados al contrato de arrendamiento sean compartidos entre inquilinos y propietarios, requiriendo solo dos depósitos previos al alquiler de una vivienda.
Tradicionalmente, los inquilinos deben asumir los costos legales asociados al contrato, a través de un «tercer depósito». Este proyecto establece que los gastos legales sean cubiertos equitativamente entre ambas partes, promoviendo una mayor equidad en el proceso de alquiler.